引言
在农村地区，宅基地是村民建房的基础，但宅基地的申请与建设都需要遵循严格的法律法规。本文将详细介绍农村宅基地的审批流程，帮助村民了解如何合法合规地建新房。
为什么要规范审批？
合法保障
未经审批的房屋可能被认定为违建，面临拆除风险。
权属清晰
通过审批才能办理不动产权证，保护自家财产权益。
规划统一
避免乱占耕地、邻里纠纷，共建美丽乡村。
宅基地申请条件
本村人
户籍在村内且是集体经济组织成员。
一户一宅
一户家庭只能有一处宅基地（分户、面积不足等情况例外）。
符合规划
地块不能占用基本农田、生态红线等，涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
宅基地审批流程三步走
第一步：村民申请
- 准备材料：
- 农村宅基地和建房申请审批表（三份）
- 用地测量宗地图（一式七份）
- 村民户口簿、家庭成员的身份证原件、复印件
- 农村集体经济组织股权证书复印件
- 相邻权利人同意协议或签字确认
- 原住宅权属证明及房屋现状照片
- 析产协议书
第二步：村级审查、讨论、公示
村级组织收到农户书面申请后，进行初步审查，审查提交材料是否完整、是否真实有效、申请人资格和申请理由是否合规、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人的意见等。
第三步：乡镇政府审批
根据各部门联审结果，由乡镇人民政府对农民宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，并在申请村民所在的集体经济组织范围内公示。
强化农村建房批后全过程监管
建筑放样到场核查
经批准用地建设的农户，应当在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，由乡镇规划许可部门牵头开展开工查验，实地丈量放样，确定建房四至位置。
基槽验线到场核查
建房农户基槽完工后，需向乡镇政府申请进行基槽验线，由乡镇规划许可部门牵头现场验线，核查是否按照放样定位要求挖槽埋基。
施工节点到场核查
建房农户在二层及以上每层建筑模板安装完成后，应当向乡镇政府申请施工关键节点核查，由乡镇村镇建设部门牵头现场核验，对地上建筑进行验收。
常见问题答疑
宅基地面积能批多大？
村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设村民住宅的，或对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
一户一宅如何认定？
农村宅基地管理中的“户”是指以公安机关登记的户籍资料为基础，同时，还要遵循公序良俗及当地实际情况。
结语
合法合规建新房，需要村民充分了解宅基地审批流程，严格按照规定进行申请和建设。只有这样才能确保自身权益，避免不必要的麻烦。